Kousek od Brna s výbornou dopravní dostupností a zároveň v blízkostí přírody vám představujeme nabídku novostavby rodinného domu 4(5)+kk s garáží a zahradou orientovanou na jižní stranu, která poskytuje svým uživatelům soukromí. Součástí zahrady je i terasa s prostorem pro posezení, grilování i relaxaci. Dům nejen, že splňuje všechny současné požadavky na moderní bydlení včetně kuchyňské linky na míru včetně spotřebičů, ale má spousty bonusů navíc jako například fotovoltaiku šetřící náklady na provoz domu, přípravu na klimatizaci včetně již osazené klimatizační jednotky, přípravu na zabezpečovací zařízení, elektrické předokenní žaluzie v horním patře, dálkově ovládaná garážová sekční vrata či designové detaily jako podsvícené schodiště aj.
Další neopomenutelnou výhodou může být možnost koupit dům včetně vybavení a zařízení tzv. "vítám Tě nastěhuj se", nicméně se nejedná o podmínku.

Dispozičního řešení poskytne svým uživatelům prostor, kam se budou všichni rádi vracet. Prostorná jídelna s kuchyní na míru a vstupem na terasu a zahradu stejně jako propojený a zároveň oddělený prostorný obývací pokoj taktéž se vstupem na terasu a zahradu je ideálním místem pro společně strávené chvíle. V patře pak každý člen domácnosti najde svůj vlastní prostor v útulných pokojích. Koupelna i toaleta v každém patře je bezesporu výhodou, v horní s podsvícenou vanou se budete cítit jako ve wellnessu, spodní koupelna se sprchovým koutem nabídne rychlou očistu. 

K relaxaci a odpočinku lze taktéž využít jak terasu v horním patře tak terasu a zahradu v přízemí. Pohodlné parkování v garáži, na nájezdu či na vnějších plochách před domem, je vítaným bonusem.

Přízemí (1NP): vstupní chodba 4,97 m², šatna 5,37 m², sklad 2,80 m², technická místnost  3,79 m², jídelna s kuchyňský koutem 24,34 m²​​​​​​​ se vstupem na terasu, obývací pokoj 26,21 m²​​​​​​​ se vstupem na terasu 18 m²​​​​​​​ i na zahradu 83,95 m², koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou 3,44 m² a garáž 19,79 m²​​​​​​​ průchozí do vstupní chodby. 

v patře (2NP) se nachází: chodba 6,06 m², pokoj 14,33 m², pokoj 17,35 m², pokoj 13,34 m², koupelna 7,72 m² s rohovou vanou, dvojumyvadlem a prostorem pro pračku, sušičku i koš na prádlo, samostatné WC 1,95 m², terasa 27,12 m².

Plocha pozemku 274 m²

Užitná plocha: 151,50 m²

Zastavěná plocha 177,06 m²

Plocha zahrady 83,95 m²

Plocha zelená předzahrádky 30 m²

Dům je součástí nově vzniklé zástavby zasazené do stávajícího území rodinných domů odkloněn od rušných míst. Velmi dobrá dostupnost do Brna jak autem tak i autobusem IDSJMK 51, 401, 402, 403,  ještě zvyšuje jeho atraktivitu. Zároveň je i Troubsko již nyní dobře vybavená a stále se rozvíjející obec, mimo spousty služeb nabídne i školku, školu, lékař a mnohé sportovní i kulturní vyžití, v bezprostřední blízkosti domu dětské hřiště, workout a tenisové kurty. Atraktivitu lokality ještě zvyšuje blízkost přírody od lesů, rybníka či možností vycházek do obory Holedná což je výjimečný kousek přírody s divokými zvířaty nebo možnost krásných výhledů z rozhledny. 

Budem nám ctí a potěšením Vám tuhle nemovitost představit osobně, stačí si jen domluvit prohlídku na telefonu 603836157.

Níže ještě připojujeme stavebně technické údaje:

Svislé nenosné konstrukce:

• keramické tvárnice - Porotherm
• vnitřní  příčky - tvárnice Porotherm
• atika na terase 2NP – Porotherm

Stropní konstrukce

• 1NP monolitická železobetonová konstrukce, 2NP prefabrikátové panely    

Vodorovné konstrukce

• železobetonová monolitická deska

Střešní konstrukce

• střešní plášť krytina PVC
• Geotextilie
• EPS
• spádový klín Styrotrade Styro EPS
• tepelně izolační souvrství
• parozábrana
• nátěr asfaltovým lakem ALP,asfaltový pás Glastek
• samonivelační vyrovnávací cementový potěr
• železobetonová monolitická deska

Izolace

• hydroizolační folie proti  radonu
• 1NP vnitřní tepelná - desky   EPS
• 2NP vnitřní kročejová - desky  EPS  
• zateplení stropu v garáži
• tepelně izolační vrstva v rámci střešního pláště - desky EPS 150S a 200S
• zateplení fasády   EPS  tl. 160 mm    

Kouřovod plynového kotle

• odtah a přívod – koaxiální potrubí

​​​​​​​Schodiště

• monolitické  železobetonové s mezipodestou
• povrchová úprava - vinyl
• zábradlí nerezové se skleněnou výplní

Klempířské výrobky

• ocelový žárově zinkovaný plech s povrchovou úpravou
• hliníkový žebřík na střechu z horní terasy

Vnitřní omítky

• vápenocementové  
• v koupelnách a WC keramický obklad

Malba

• bílá
• otěruvzdorná
• prodyšná

Podlahy

• keramická dlažba
• obytné místnosti - vinyl 
• garáž (102) drátkobetonový potěr
• terasa 1 NP betonová dlažba plošná mrazuvzdorná do štěrkového lože
• terasa 2 NP betonová dlažba na terčích        

Vytápění + ohřev vody

• elektrický kotel
• elektrický boiler
• podlahové vytápění  
• příprava na kondenzační plynový kotel 

Oplocení

• betonové
• systémové desky

Vstupní dveře do domu

• hliníkové
• kování bezpečnostní 
• zámek vložen
• barva šedá 

Garážová vrata

• sekční
• výsuvná
• s elektropohonem
• s ovladačem i možnost přes aplikaci

Interiérové dveře Sepos

• CPL laminát
• plné
• obložkové zárubně
• zámky dozické
• koupelna a WC – WC zámek 

Okna, balkonové dveře    

• okna plastová
• izolační trojsklo
• vnější dekor šedá, vnitřní dekor bílý
• příprava na předokenní žaluzie  v 1NP
• elektrické předokenní žaluzie ve 2NP
• balkonové dveře v 1 NP posuvné moduly
• balkonové dveře 2NP plastové se zámkem

Parapety

• vnější  AL přírodní
• vnitřní laminátový bílý

Obklady, nátěry

• obklad keramický    
• malba bílá 

Elektro

• fotovoltaika 4,23 kWp, 9 panelů, 2x 5kwh baterie 
• domácí telefon pro komunikaci se vstupem do objektu
• TV zásuvka
• internet zásuvka - optika NEJ.CZ
• spínače ventilátorů
• osvětlení schodiště
• osvětlení pod vanou
• příprava pro zabezpečovací zařízení

Vzduchotechnika

• odtah sociálního zázemí a kuchyně  
• klimatizační jednotka umístěná na střeše
• příprava pro klimatizaci ve všech pokojích

Terasa v 1NP

• betonové mrazuvzdorná dlažba do štěrkového lože
• kačírkový okapový chodník
• nezámrzný ventil  
• osvětlení  
• el. zásuvka  

Terasa v 2NP

• mrazuvzdorná betonová dlažba na terčích

AKUMULAČNÍ NÁDRŽ na dešťovou vodu

• 5m3

PARKOVACÍ MÍSTA – nájezd do garáže

• zatravňovací tvárnice
• kóje na popelnice